明白：详解小产权房买卖各个环节
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˹小产权房哥哥@2022-04-16B14
我们好，我是打工妹！你身旁的小产权房新浪。
那时就说说深圳小产权买卖的操作过程。
乡房现在市售买卖的极少有崭新胡尔坎的乡房了，基本上都是成交。小产权房不但可以转卖，相关手续比起商品房也更简单。一种是住宅受让合约；一种是筹资修路合约。住宅受让合约是针对小产权房成交出售的情况下签订的，筹资修路合约一般来说都是由胡尔坎的乡房或小产权房签订的。
乡房就以成交买卖为例。乡房受让相关手续一般来说都较为仔细。
买方认筹、交易双方初步接洽产品价格、退款方式、收楼日期等事项。
下面以曲枝洞民鑫商贸大厦做个案例（以中介成交为例，其它个人私人下受让的，除了没有订金协定及仲介合约之外，其它的相关手续还是一样的）
11订金发票（订金协定）
12仲介合约（住宅受让协定）
13约定受让，受让前还需要到小区物业中心去开一个证明，要原物业生前亲自去开。
14受让，交易双方带备数据资料到乡，一定要原物业生前（数据资料如下），到乡齐受让费用。受让处长审核并回收复印件合约，即收回备案，开出新合约（因为要乡复印件，一般来说乡复印件差不多半个月那个，在签订新合约前，还需要再签这份协定书协定书是式四份，交易双方各执这份，乡留档这份（新物业凭那个协定书去领乡盖好章的新合约）
相关手续完毕，买方向买方提款。提示：乡房二手买卖相关手续大致业务流程是这样的，其它各个新盘细节所区别，另外，合约上论转卖，购房价都都是写的第胡尔坎的时候的那个产品价格，发票也是，发票是直接给新物业（极少会重新开的）
2、地产商奶坛楼
那个和乡房的受让和乡房的业务流程基本相同，而已由乡变为地产商（多一个辩护律师见证），地产商受让相关手续要看新盘项目，有一些较为相关手续较为正规，有些非常简单，但论如何，地产商都留有档。看看那个辩护律师见证书
31胡尔坎新房
311查阅新房子产权（绿本房地产业证）
312查阅新房子原物业数据资料（看下那个是原屋主拿出来卖的还是地产商收购过来的，那个你找收楼人员要，他们也会开具给你看，不过意义并不大）
有绿本房地产业证的新房子，一般来说我们都不建议买，这类新房子不但过不了户，就连比较后有纠纷不然，而已会保护原物业，那个原稿在数据有少不然情况下，去办妥相当容易的。后期如果旧改或拆迁，都是会赔偿给原物业的。
313买卖也非常简单，看好房后交订金签一个认购协定书
314这类新房子一般来说都是金融平台做的金融贷或是信用分期付款，利息都一般来说总金额99厘，还要再加相关手续费。315银行发放贷款后就会通过去签共同出资修路合约或是合作修路合约，这类新房子的全部一般来说也非常简单的两页A4纸。
316签合约即辩护律师见证，收房!收房需查验证水电（此新房子不能开单独水电户，水电户还是原物业的）。到此，这新房子就属于你的啦!
我是打工妹，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的蔬果，请私信笔者
小科普
小产权房毕竟不像商品房那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接那个新盘，那么你跟本法知道，而因此措施比较适合自己新盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州仅有一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：粤深小产权房
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