关于这个五一假期，你那房价涨了吗
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大家好！我是菜鸟理财特聘的房产投资导师：業問。
PS：以后業問各种踩盘、研判的时分享，都会首发在朋友圈，等不及正式文章的，可以在朋友圈先睹为。
这个小长假，因为疫情原因，外出旅游多少有所受限。
不过五天的假期可是看房的好时机啊，估计不少有买房计划的菜友也去看了房了。
但可能有些菜友看了房之后还是有些茫然，或者有些菜友还没抽出时间去看房，所以業問今天来给大家聊聊楼市近况。
其最近的楼市，积极信号还是挺多的，大家从各大主流媒体的措辞上就能感受到这种变化：
再看数据方面：
和2月份相比，月70个城市的新房价格环比上涨的城市由21个明显增至8个；二手房价格环比上涨的城市数量由14个升至2个。
2021年月，24个核心城市综合房价已经高过了2021年春节前的水平，同时也高于2021年全年最高房价。
不难发现，“小阳春”虽迟但到，“楼市复苏”显而易见。
这其中，以深圳、上海、北京、杭州等热点城市的成交火爆、价格上涨为主要代表。
什么万人摇，戴口罩排队抢房，售楼部人挤人，豪宅速售罄等等热点新闻，不用我多说，相信大家也都有所耳闻。
再来看最近备受全国关注的深圳楼市：
从2月到月，房价二手出现了过去一年里最大的涨幅。之后的4月份，则基本维持了月份上涨之后的较高价格水平。
近段时间，深圳严查“资金流入房地产市场”也多少说明了深圳楼市行情的火热，让地方上坐不住了。
这里还有一个数据值得留意：
统计局数据显示，深圳月份的二手房环比上涨16%。这是时隔两年后，深圳二手房价格涨幅再一次回到全国第一的位置上。
在过去，深圳楼市基本可以看成是全国楼市的风向标。
目前深圳楼市的明显上涨，以及其他一线及强二线城市楼市的速复苏，都指向了整体楼市回暖的方向。
五一前后，上海楼市供销两旺。
廊坊推出了落户新政，楼市马上“暗流涌动”：
江西则比较直接，发了个红头文件说要搞“红五月”：
看起来，似乎楼市又是“涨”声一片了。
那么问题来了：不是说好的“房住不炒”吗这怎么又开始涨价了呢
業問在这必须帮大家梳理一下：房住不炒可不是房住不涨哦炒作和涨价并不能完全划等号吧
另外，从客观条件来说，现在的行情也是有原因的。
第一，前面几年严格调控了这么久，确压抑了很多正常的购买力。
但压抑并不代表消失，所以前期被压抑需求现在释放出一部分，推动行情的上行，这并不奇怪。
第二，楼市在过去几十年里的表现，在是可以傲视其他任何资产的。
虽然说楼市不可能继续普遍性地长牛下去，有投资经验的也应该把手里的钱分散一部分去投资权益类资产。
但人毕竟还是经验型动物，过去几十年的投资惯性还在，大众对楼市的价值信仰又怎会在一朝一夕间被改变呢
第，全球经济再次进入大放水的节奏，又一轮财富洗牌即将到来。
或许穷人碍于力和眼界的局限，也只能默默被“割”。
但对于精明的中产和富人来说，越是这个时候，就越会注重资金的投向。
现阶段，相比于持有几乎没有任何回报的现金类资产，坚定持有优质的房产，或者是优质的权益类资产，才是获取更高回报的更好方式。
第四，从更宏大的层面来讲，目前的城市化进程并没有完全结束，一线城市和部分强二线城市仍有较强的人口吸引力。
接下来大都市圈的建设也必然会带动人口往这些城市圈流入。
所以好房子仍然是比较稀缺的，哪怕以静止的时间去看待，好城市好房产的价格上涨趋势也是有支撑的。
更何况，时间是有价值的，物价是在上涨的，房价当然也不例外。
所以说，一切现象皆有因果，这里面的逻辑大家要了解。
如果你看到房子涨价就炸毛，那業問只能说还是太?了。
那你可能又要问了：但有的城市难道不是涨得过分了吗这种情况，难道不应该管一管吗
首先啊，这一轮行情里再次充当急先锋的深圳，最近地方上不就出手整顿市场秩序了么
其次，环顾各地的楼市，虽然很多城市的政策有所放松，但也都不敢在“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）上踩红线，只能以放开落户的方式抢流量和购买力。
那这种情况下还能产生的行情，也基本只能解释为市场需要了——讲白了，哪怕是深圳出手，也没有再出台更严格的市场限制措施，只是对市场里面的一些套利和炒作现象进行了规范。
所以，只要别做出格，在既定政策限制范围内引发的行情，际上都只能说是正常的市场表现了，在地方普遍穷得叮当响的现在，再打压也没啥必要了。
但業問这里也要提醒诸位：全国楼市早就不是你好我好大家好的局面了，现在的上涨行情更多的是结构性上涨。
大家别只看到在涨的城市，也要看到在阴跌的城市，其中主要以四线城市为代表。
也别只看到在涨的区域，也要看到即便像深圳这种热点城市，也有横盘甚至跌价的区域。
为啥深圳每次报上去的房价数据，全市的整体涨幅总是和大众心里感受的不符
因为大众都爱追热点啊，所以只看到了一天一个价的宝安，却根本看不到横盘甚至阴跌的岗、罗湖、盐田、大鹏……
所以，诸位看明白了吗不管是具体城市还是全国楼市，二八分化都有加速到来的迹象。
我们要做的，就是在下一步投资决策的时候，尽量选对标的。不管你是买房、炒股还是买基金，都是一样的道理。
而帮你们正确的买对房，在接下来的二八分化中不站错队，那就是我業問的价值所在啦。
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好了，今天就说到这里，还有啥问题，我们留言区见！ 楼主，您主治大夫在到处找您呢！
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