这么放心委托中介卖你的房？这些心眼不得不妨！

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　　买房，卖房，委托中介和自己出手的话，那南房叔真的有可能会去选择中介来操办，一方面委托中介省时省力，二方面也是专业知识过硬，知道我们不懂的房产知识和市场信息，还有一些交易的窍门，但是正是因为他们懂得比我们多，很多套路反而你却不知道，全权委托中介需要注意哪些问题呢？
　　
　　把房子委托中介之后千万就不能扬长而去，也不可一心一意等着买家付款将房子卖出去了，其中中介的陷阱就怕你也没有留意到吃亏了！
　　一般委托中介都会有“全权委托”、“独家代理”两种方式。
　　“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。
　　“独家代理”是指业主承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。
　　如果我们委托中介卖房就是办理收入委托公证，本质上就是授权中介具备民法上的被代理人的身份，而且通过法律的公证之后，就有了公信力，法律的效力可就等同于你自己了。遇到了好的中介那还不错，如果遇到不良中介，那你可就陷入危险的境地了！
　　碰到以下情况，请醒醒仔细考虑再行动！                                                                           
　　1，如果在房子交易的过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。
　　所以中介找你要，你就给复印件啊，如果真的要用到原件，那得麻烦你自己亲自跑一套去办理。
　　不知道你们知不知道，复印件一定要写上标注授权范围等约束性的语言的！这才是防止风险聪明的表现。
　　2，中介瞒着业主私自涨价，吃差价！
　　房价涨的这么快，中介的消息那是比我们灵通多了，不良中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，意味着什么呢？他可以高价卖出，赚到这其中的差价。
　　如果业主你也在乎这些，只要我的价格满意，房子卖出了，没什么烦心事，那也可以，但是就怕中介“一房多卖”，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，后让你平白无故惹上麻烦。
　　3，资金得不到保障。
　　卖出一套房子的钱，那可不是一笔小数目，一般业主得知中介房子卖掉后，会第一时间通知中介打款给自己，这是一个明智的做法，如果遇到黑中介私自拿了钱卖了房也不跟你说，挪为他用或者携款潜逃，那对业主简直就是晴天霹雳，当头一棒啊，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。
　　4，你卖房与中介签订协议的时候，就需要了解这个交易过程中的可能发生的费用，这些费用具体是谁承担，并写明由各方确认，房子签完协议为这些费用的问题而争吵。
　　卖房，买房虽然中介比较专业，但是我们自己参与其中也是对自己负责任；
　　总之，如果委托中介，也需要在合同和委托书上做出一些限制，比如签订合同或者首款的时候需要房子的产权人亲自确认，中介代理的时间限制，还有各项违约的责任也需要提前沟通好。
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