了解：真想去南沙买房的话，哪一块比较稳

海阔天空 · 发表于 2022-4-5 12:12:22

大家好，欢迎收看菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼在此之前，http://www.yiyangdai.com贷款咨询的行情也在一度飙升，引起了广泛投资者的关注。

http://www.yiyangdai.com/uploads/190809/1-1ZP91333131H.jpg

今天接着上次聊南沙的话题，继续跟大家展开来具体聊聊。
上一篇写南沙的文章里，業問说了，南沙潜力的兑现需要时间，所以如果有耐心长持，那么买进也不是不行。
業問也对具体区域进行了建议：如果是抱着投资的态度长持，那么优先下注横沥岛，其次是灵山岛尖，再次是蕉门金洲。
但这两天在和群友的沟通中，業問发现际上很多往南沙的购买力也是冲着自住去的，这样的话，考量的标准会和投资不太一样。
再说了，现在南沙很多版块价格也确不便宜了，相对更合适的价格、现在就足够便利的交通和可以在短期内期许的配套，才是刚需自住类人群考虑的重点。
那这样的话，蕉门金洲会是最稳妥的选择。

其他版块虽然都各自有不错的概念，但或者兑现时间比较久，自住的话不一定方便；或者说现在价格就有点高了，对于自住来说压力有点大。
一方面，蕉门金洲的价格在南沙各个片区里总体还是有竞争力的；另一方面，在已建成的交通规划和配套上，又能给现在买进的刚需提供足够的便利。
而从片区人气来看，蕉门金洲也是南沙目前少数还算得上“热闹”的地方。

首付凑个70-75万左右，有个不错的盘值得考虑：中铁建海语熙岸，均价从24万到25万不等，可以上车91平或者99平的房。
如果你能再多攒一点首付，那么可以上车星河东悦湾，均价28万左右，290万也能买到房，業問昨天问了一下，五一假期还有特价活动。

东悦湾80多平能做到2卫，算是对刚需很友好了
同样的价位，在越秀天珹也能买到102平的房，稍微再加一点，可以去中铁建海语熙岸买到128的4房，总价在50万左右。
总体来说，蕉门金洲现在对刚需还是比较友好的，价格不算太贵，片区有地铁、有人气、有配套，买了暂时不住的话，片区租金也是整个南沙最高的，如果你想求稳，可以重点考虑。
当然，如果你是冲着投资去的，那業問觉得你还是买灵山岛尖和横沥吧。
投资看中的是概念，是可能的增长空间，现在到底怎么样，反而不是重点。
灵山岛尖和横沥片区，虽然现在还到处是工地，但未来规划总体还行，再怎么着，长持个10年左右，总还是能体现一定的价值。
好了，关于南沙的话题，業問也基本聊到位了，短期内应该不会再写了，各位如果还有问题，欢迎在下面留言。
PS：以后業問各种踩盘、研判的时分享，都会首发在朋友圈，等不及正式文章的，可以在朋友圈先睹为。