离婚房产析产费用应由谁出

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　　离婚析产的定义是离婚的时候对财产进行分割，但是只分割婚姻存续期间的共同财产，婚前的个人财产不能分割。那么离婚房产析产费用是多少？离婚房产析产费用由谁出？在生活中出现这样子的法律问题，不知道怎么解决的时候，下面上海房产纠纷律师为你详细介绍相关知识，希望能够解答你的疑问。

　　离婚房产析产费用应由谁出没有规定，是否可以协商谁支付。

　　如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

　　1、这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。

　　2、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

　　3、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

　　更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人时，才涉及个人所得税。另外国税发121号第四条第三项还规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

　　《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

DFS萱萱

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