离婚房产有按揭能否更名

易大师 · 发表于 2021-12-13 22:50:52

　　在现实生活中按揭是大部分家庭购买房屋的方式，而按揭购买房屋的，就需要将房屋抵押给银行，而离婚的时候，按揭房屋分割就会产生比较多的问题，那么离婚房产有按揭能否更名？下面由上海离婚网为读者进行相关知识的解答。

　　按揭房屋过户前必须付清银行贷款，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

　　若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，

　　1、通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；

　　2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

　　一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

　　《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

　　以上知识就是小编对“离婚房产有按揭能否更名”问题进行的解答，正在按揭中的如果没有还清贷款的，夫妻离婚的时候是不能进行更名的。