恋爱男女共购婚房产权如何登记

易大师 · 发表于 2021-12-26 22:11:47

　　恋爱期间一些情侣打算购房共同生活、投资等，由于双方在这时候还没有结婚，所以房产是属于个人的财产。为此在共同购房的时候为了各自的利益都会在产权上标明，恋爱男女共购婚房产权如何登记?听听上海房产纠纷律师给出的具体意见。

　　一、写“准新人”的名字。

　　如果是采用这种方案，那么准新人结婚后，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。

　　但如果购房后，准新人并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然婚房还是认定为双方的共有财产，贷款也认定为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于准新人双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种加条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。

　　二、写“父母”的名字。

　　如果采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张分割房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。

　　三、写“一方和其父母”的名字。

　　若采用这种方案，房屋将被认定是一方和其父母的共有财产，贷款也认定为一方和其父母的共有债务，相应的增值或贬值也由他们享有或承担，而一方在房屋中的相应产权份额属于其婚前个人财产，并不因结婚而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，另一方虽无法主张分割房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求一方和其父母返还并平均分割。

　　四、写“准新人和父母”的名字。

　　若采用这种方案，房屋将被认定是准新人和父母的共有财产，贷款也认定为四人的共有债务，相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。

　　五、只写“男方”或“女方”的名字。

　　这种情况需要从两个角度进行分析：

　　(1)一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

　　(2)一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　恋爱男女共购婚房的产权可以各占50%，房产证上面撰写双方的名字，避免日后感情发生变化就房产产生纠纷。